Вартість оренди приватних будинків на Дніпропетровщині за останні чотири роки зросла в 2,5 рази, сягнувши 30 тисяч гривень у червні 2026 року порівняно з 12 тисячами гривень у червні 2022 року. Цей показник ставить область серед лідерів за темпами подорожчання оренди житла після повномасштабного вторгнення, поступаючись лише Київщині, Харківщині та Запоріжжю. Попри значне зростання цін, спостерігається парадоксальна тенденція: кількість звернень потенційних орендарів скоротилася на 52% за той самий період, що свідчить про зниження активності на ринку.
Аналіз ринку оренди житла
Причини зростання цін та падіння попиту
Згідно з дослідженням аналітиків OLX Недвижимость, схожа ситуація спостерігається і в інших регіонах України, де ціни на оренду приватних будинків стрімко зростають, тоді як попит з боку орендарів падає. Експерти пояснюють це комплексом факторів, серед яких – зниження платоспроможності населення, скорочення пропозиції на ринку нерухомості та загальна нестабільність, спричинена війною.
Крім Дніпропетровщини, значне подорожчання оренди будинків зафіксовано й на Сумщині, де ціни зросли в 2,5 рази (з 4 тис. до 10 тис. гривень), Миколаївщині – в 2,4 рази (з 4 тис. до 9,5 тис. гривень) та Житомирщині – більш ніж удвічі (з 5,2 тис. до 11 тис. гривень). Загалом, ринок оренди приватних будинків по всій Україні зазнав суттєвих змін: кількість активних оголошень скоротилася майже в усіх регіонах. Винятком стала Миколаївська область, де спостерігалося зростання кількості пропозицій на 28%.
Експерти наголошують, що поточне зростання цін на оренду зумовлене не лише змінами попиту, а й дефіцитом доступного житла, а також перерозподілом орендарів між регіонами в умовах воєнного стану.
Потенційні наслідки для ринку
Зменшення кількості пропозицій на ринку оренди, яке спостерігається в більшості областей, може призвести до подальшого зростання цін, якщо попит не буде стабілізуватися. Водночас, зниження платоспроможності населення створює ризик того, що орендарі не зможуть адаптуватися до нових реалій, що може призвести до збільшення кількості незайнятого житла в певних сегментах.
Ситуація на ринку оренди приватних будинків в Україні є складною та багатогранною, вимагаючи уважного моніторингу та аналізу для розуміння її довгострокових наслідків.
