Проблема незаконного використання земель комунальної власності в столиці України набуває все більш загрозливих масштабів, адже недобросовісні суб’єкти господарювання регулярно вигадують нові схеми для захоплення ліквідних ділянок. Черговим яскравим свідченням системної боротьби правоохоронних органів із земельними зловживаннями стало успішне завершення судової справи у Дніпровському районі Києва, де за принципової позиції прокуратури вдалося повернути у власність територіальної громади цінний актив.
Аналіз судового прецеденту на вулиці Петра Вершигори
Суть виявленого правопорушення полягає у класичному використанні штучно створених підстав для позаконкурентного заволодіння землею. Як установив Господарський суд міста Києва, у 2023 році комерційній структурі було передано в оренду земельну ділянку площею 0,5 гектара без проведення обов’язкового земельного аукціону. Офіційною підставою для такого кроку мало стати обслуговування існуючої будівлі, проте подальша перевірка викрила грубі порушення законодавства.
Деталі незаконного будівництва та плани забудовника
- площа переданої ділянки становить пів гектара, що оцінюється майже в двадцять мільйонів гривень;
- наділ надали під приводом експлуатації споруди площею лише 121,1 квадратного метра, яка мала явні ознаки самочинного будівництва без будь-яких дозвільних документів;
- фактична площа землекористування майже у сорок разів перевищувала розміри самої нерухомості;
- реальною метою комерційної структури було подальше зведені масштабного об’єкта дорожнього сервісу, а саме автозаправної станції (АЗС).
Господарський суд міста Києва задовольнив позов Київської міської прокуратури і визнав недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,5 га на вул. Петра Вершигори у Дніпровському р-ні, зобов’язавши повернути її громаді та знести самочинно збудоване майно.
Ширший контекст земельних махінацій у столиці
Подібні схеми із формальною реєстрацією мікроскопічних будівель заради отримання величезних територій без аукціонів є поширеною практикою у місті Києві. Прокуратура регулярно фіксує спроби обійти закон у різних районах столиці — від Святошино до Деснянського району, де під виглядом неіснуючого чи самочинно зведеного майна намагаються привласнити мільйонні активи.
- етап перший полягає у зведенні невеликої споруди без дозвільної документації або реєстрації права власності на неіснуючі об’єкти;
- етап другий передбачає звернення до органів влади з вимогою надати землю в оренду поза аукціоном для обслуговування майна;
- етап третій полягає у зміні цільового призначення або зведенні прибуткових об’єктів на кшталт АЗС чи комерційних комплексів.
З огляду на рішення суду щодо ділянки на вулиці Петра Вершигори, держава демонструє чіткий намір захищати інтереси міської громади та припиняти спроби безконтрольного дерибану столичних земель.
