Програма “єОселя”, спрямована на забезпечення доступним житлом громадян України, демонструє неоднозначні результати порівняно з ринком оренди, особливо в контексті безпекових реалій країни. Аналіз даних, наданих СтройОбзором та OLX Недвижимость, виявляє суттєві відмінності у вартості придбання житла через іпотеку за програмою “єОселя” та довгострокової оренди, залежно від регіону.
Аналіз вартості житла: “єОселя” проти оренди
У Харкові, де безпекова ситуація залишається напруженою, середня вартість довгострокової оренди однокімнатної квартири становить приблизно 6 500 грн на місяць. Натомість, орієнтовний щомісячний платіж за програмою “єОселя” при ставці 7% річних та кредитуванні до 20 років сягає близько 10 600 грн. Це створює різницю в 4 100 грн щомісяця, що становить приблизно 60% переплати порівняно з орендою, що робить програму менш привабливою для харків’ян у короткостроковій перспективі.
“Аналіз показує, що в регіонах з високими безпековими ризиками вартість іпотечних платежів значно перевищує витрати на оренду, що ставить під сумнів доцільність використання програми “єОселя” як першочергового інструменту для забезпечення житлом”, – зазначає експерт ринку нерухомості.
Регіональні відмінності: Захід проти Сходу
Ситуація в Україні значно відрізняється залежно від регіону. У більш безпечних західних областях програма “єОселя” часто стає конкурентоспроможною або навіть вигіднішою за оренду. Наприклад:
- У Львові оренда квартири коштує близько 19 395 грн, тоді як платіж за “єОселею” складає приблизно 17 100 грн.
- В Ужгороді оренда сягає 21 944 грн, а “єОселя” – 15 700 грн.
- В Івано-Франківську орендна плата становить 17 203 грн, тоді як за програмою – 14 700 грн.
- У Луцьку оренда коштує 15 000 грн, а “єОселя” – 14 000 грн.
Натомість, у прифронтових містах спостерігається протилежна тенденція:
- У Харкові різниця становить 4 100 грн на користь оренди (6 500 грн проти 10 600 грн).
- У Сумах – 4 700 грн (6 800 грн проти 11 500 грн).
- У Миколаєві – 4 900 грн (6 200 грн проти 11 100 грн).
- У Чернігові – 5 500 грн (7 500 грн проти 13 000 грн).
- У Запоріжжі – 2 830 грн (7 000 грн проти 9 830 грн).
У цих містах розрив у щомісячних платежах на користь оренди коливається від 2 000 до 6 000 грн.
Довгострокова перспектива та висновки
Загалом по Україні, у більшості обласних центрів, щомісячний іпотечний платіж за програмою “єОселя” є співставним з орендною платою або перевищує її на 10-20%. Однак, у довгостроковій перспективі програма залишається важливим інструментом для придбання власного житла, особливо в західних регіонах, де вартість оренди досягла рекордних показників. Пошук додаткової інформації свідчить, що актуальні ставки та умови програми можуть змінюватися, тому потенційним учасникам варто стежити за оновленнями. Наприклад, програма “Доступна іпотека 7%” є однією з форм реалізації державної політики забезпечення житлом.
