У Дніпрі спостерігається помітне пожвавлення на ринку комерційної нерухомості, зокрема, пропозиція приміщень, призначених для закладів громадського харчування, зросла на третину після завершення зимового сезону 2025-2026 років. Це явище супроводжується парадоксальним зниженням орендних ставок, що вказує на складну динаміку ринку.
Згідно з аналітичними даними OLX Недвижимость, кількість оголошень щодо оренди приміщень, які ідеально підходять для ресторанного бізнесу, у період з січня по квітень поточного року збільшилася на 33%. Цікаво, що попит на оренду в місті залишався практично стабільним, тоді як медіанна вартість оренди зазнала значного падіння – на 47%, опустившись до позначки 29 тисяч гривень. Це падіння є найсуттєвішим серед усіх великих міст України, що викликає окрему увагу експертів. Для порівняння, у столиці України, Києві, орендна плата знизилася лише на 4%, в Одесі – на 3%, а у Львові – на 39%.
Аналіз ринку в інших містах
Ситуація на ринку комерційної нерухомості в інших українських містах демонструє відмінні тенденції. Наприклад, у Києві та Львові спостерігалося зростання попиту на оренду приміщень на 40% та 45% відповідно. На противагу цьому, в Одесі попит знизився на 27%, що може свідчити про специфічні економічні чинники, які впливають на південне місто. У Харкові ж активність орендарів залишилася приблизно на тому ж рівні, що й на початку року, вказуючи на певну стабільність.
Динаміка цін на купівлю приміщень
Що стосується сегменту купівлі приміщень, то і тут Дніпро демонструє тенденцію до зниження цін – на 10%. Харків також відзначився падінням вартості на 7%, тоді як у Києві, Львові та Одесі спостерігалося зростання цін на комерційні приміщення. Експерти ринку зазначають, що ресторани по всій країні наразі виявляють обережність щодо довгострокових інвестицій, надаючи перевагу оренді над купівлею нерухомості. Попри поступове відновлення ринку після непростої зими, показники все ще залишаються нижчими, ніж були у 2025 році.
Перспективи ринку
Зниження орендних ставок у Дніпрі може створити привабливі умови для нових гравців ринку, які прагнуть розпочати або розширити свій ресторанний бізнес, не потребуючи значних початкових капіталовкладень. Однак, одночасне зниження цін на купівлю свідчить про обережність продавців та потенційних інвесторів, які, можливо, очікують подальшого розвитку подій або оцінюють ризики, пов’язані з поточним економічним кліматом. Загальна тенденція до обережного ставлення до довгострокових інвестицій серед рестораторів вимагає від них гнучкості та готовності адаптуватися до мінливих умов ринку.
“Аналіз ринку комерційної нерухомості для закладів громадського харчування в Україні свідчить про складну, але динамічну картину, де Дніпро демонструє унікальні тенденції зниження орендних ставок на тлі зростання пропозиції. Це відкриває нові можливості для підприємців, але також вимагає уважного аналізу ризиків та довгострокової стратегії.”
Важливо відзначити, що, незважаючи на позитивні сигнали у вигляді зростання пропозиції, загальні показники ринку ще не досягли рівня попереднього року, що підкреслює триваючий процес відновлення та адаптації.
