Наразі інвестори другого будинку житлового комплексу “Синергія Київ” перебувають на вирішальному етапі — оформленні права власності на придбані квартири, що є ключовим кроком перед отриманням ключів та початком ремонтних робіт. Цей процес, що триває з 11 вересня, вже охопив 19 інвесторів, а наступного тижня до них долучаться ще 16 власників, що свідчить про активізацію роботи відділу сервісу забудовника.
Процес оформлення права власності та його особливості
Етапи отримання права власності
Для того, щоб розпочати процедуру оформлення права власності, інвестори мають повністю сплатити вартість своєї квартири, після чого менеджер відділу сервісу узгоджує індивідуальний графік проведення процедури. Сам процес складається з трьох послідовних етапів: спочатку інвестор проводить огляд квартири та підписує відповідний оглядовий ордер, далі підписується основний договір купівлі-продажу, і вже на його основі оформлюється витяг про право власності, який є офіційним документом, що підтверджує володіння нерухомістю. З метою прискорення процесу та збільшення кількості оформлень, забудовник залучив до роботи трьох нотаріусів, що дозволяє одночасно обслуговувати більшу кількість клієнтів.
“Станом на 11 вересня документи вже оформили 19 інвесторів, а ще для 16 таке оформлення заплановане наступного тижня,” – зазначається у наданій інформації.
Передумови для видачі ключів
Важливо розуміти, що оформлення права власності не означає автоматичну видачу ключів; цей етап є лише одним з багатьох, що передують можливості заселення. Забудовник активно працює над завершенням підготовки будинку до передачі обслуговуючій компанії, що включає остаточні доопрацювання в місцях загального користування, паралельно з цим відбувається передача необхідної документації. Для того, щоб видача ключів стала можливою, необхідно виконати низку важливих робіт, серед яких – повне прибирання спільних зон, запуск ліфтів, налаштування системи відеоспостереження та контролю доступу. Також планується облаштування тимчасового захисту стін та поверхонь у лобі, що є необхідним заходом безпеки під час активної фази ремонтних робіт, які проводитимуть власники квартир.
Крім того, критично важливим етапом є передача обслуговуючій компанії проектної та гарантійної документації, а також укладання індивідуальних договорів на обслуговування з кожним власником квартири. Точна дата початку видачі ключів поки що не визначена, оскільки вона безпосередньо залежить від своєчасного завершення всіх зазначених підготовчих робіт та офіційної передачі будинку управляючій компанії.
Додаткові платежі для інвесторів
Окрім основної вартості квартири, інвесторам необхідно врахувати додаткові платежі, які передбачені договором. Зокрема, вартість теплового лічильника, встановленого в квартирі, становить 6 316 грн і сплачується одноразово. Важливо зазначити, що лічильники води та електроенергії вже включені у вартість квартири.
Ще один обов’язковий одноразовий платіж – 200 грн за м² на встановлення баків для будівельного сміття та його централізоване вивезення під час ремонтних робіт. Цей платіж здійснюється перед оформленням права власності, а організацію вивезення сміття бере на себе обслуговуюча компанія, що звільняє власників від необхідності самостійно замовляти цю послугу. Послуги нотаріуса та пов’язані з оформленням податки оплачуються інвесторами окремо безпосередньо під час процедури оформлення права власності.
Звернення інвесторів та подальші оновлення
Забудовник підтвердив отримання колективного звернення від інвесторів та повідомив, що воно перебуває в стадії опрацювання. Офіційну відповідь на звернення планується надати 14 вересня на електронну адресу, з якої було надіслано запит.
Компанія зобов’язалася регулярно, кожні два тижні, оновлювати інформацію щодо другого будинку ЖК “Синергія Київ”, надаючи дані про кількість оформлених квартир, стан підготовки будинку до передачі, готовність до видачі ключів та початку ремонтів, а також про наступні заплановані кроки та терміни. Наступне оновлення інформації заплановане на 25 вересня. Для інвесторів ключовими питаннями на цей момент залишаються: прогрес в оформленні квартир до зазначеної дати та завершення підготовки будинку до передачі, що відкриє шлях до отримання ключів та початку ремонтних робіт.
За даними забудовника, на середину вересня 2026 року, процес оформлення права власності та підготовки будинку до передачі обслуговуючій компанії активно триває, що є позитивним сигналом для інвесторів, хоча точна дата видачі ключів ще не встановлена.
