Ринок нерухомості України продовжує дивувати своєю стійкістю, відкидаючи будь-які очікування щодо швидкого та масштабного зниження цін. Хоча потенційні покупці сподіваються на значне здешевлення житла, статистичні дані останнього періоду свідчать про зовсім іншу картину, підкреслюючи складність ринкових тенденцій та вплив численних факторів на ціноутворення.
Згідно з даними, оприлюдненими СтройОбзором, керівник VALION Андрій Правдин констатував, що за підсумками серпня 2026 року ціни пропозиції на квартири в містах мережі продемонстрували зростання протягом року в усіх розглянутих населених пунктах. Особливо вражаючим виявився показник у Вінниці, де зафіксовано близько 20% зростання вартості нерухомості. Динаміка в інших містах була менш вираженою, проте також демонструвала позитивну тенденцію: в Харкові квартири за рік подорожчали приблизно на 4%. Якщо ж розглядати дворічний період, то найбільш помітне зростання цін спостерігалося в Ужгороді – на 32%, Івано-Франківську – на 31%, та Львові – на 23%.
Навіть ринок прифронтового Харкова, який міг би здатися найбільш вразливим до економічних потрясінь, не показує стійкого зниження вартості житла, що свідчить про несподівану стійкість цього сегменту.
Динаміка цін на приватні будинки: неоднорідна картина
Ситуація з ринком приватних будинків відрізняється від ринку квартир, демонструючи більш неоднорідну динаміку, яка залежить від специфіки кожного окремого міста. Так, за останні три місяці в Ужгороді ціни на будинки зросли на 15,3%, а в Івано-Франківську – на 9,6%. Однак, паралельно з цим, у Львові спостерігалося зниження вартості будинків приблизно на 7%, а в Полтаві – на 1,6%. У Харкові ж, протягом останнього року, ціни на приватні будинки зросли на 7%, а за останні три місяці – на 2%.
Фактори, що впливають на ринок нерухомості
Аналізуючи поточну ситуацію, стає очевидним, що говорити про єдиний тренд зниження цін поки що немає жодних підстав. На ринок продовжують впливати цілий комплекс взаємопов’язаних чинників: постійний попит, спричинений як внутрішньою міграцією населення, так і іншими соціально-економічними процесами, обмежені обсяги нового будівництва, що природно впливає на пропозицію, а також стале прагнення власників розглядати нерухомість як надійний інструмент збереження капіталу.
Таким чином, для покупців, які розраховували дочекатися суттєвого здешевлення житла, їхні очікування поки що не виправдовуються, оскільки за останні два роки квартири в окремих містах подорожчали на 12–32%.
На цьому тлі продавці не завжди готові йти на поступки щодо ціни, особливо це стосується сегментів середнього та більш доступного житла, де, за наявності стабільного попиту, саме власник часто визначає умови угоди.
Зараз статистика свідчить швидше про стабільний або навіть зростаючий ринок, аніж про підготовку до масового зниження цін.
Важливо зазначити, що загальна ситуація на ринку нерухомості України може бути додатково проаналізована з урахуванням даних про інфляцію та реальні доходи населення, які не завжди корелюють із цінами на житло. Крім того, останні дослідження показують, що на ринок впливають також очікування щодо майбутньої економічної стабільності та безпекової ситуації в країні.
