Аналітичний огляд ринку нерухомості України, проведений експертами OLX Нерухомість, свідчить про цікаву тенденцію: в першому півріччі 2026 року в Києві спостерігалося переважно зниження цін на квартири, хоча столиця, як і раніше, утримує позицію найдорожчого міста України для придбання житла. Ця інформація, опублікована 22.07.2026, проливає світло на складні процеси, що відбуваються на первинному та вторинному ринках нерухомості.
Динаміка цін на квартири в Україні та Києві
Загальноукраїнські тенденції
- Медіанна вартість квартир в Україні в доларах за перше півріччя 2026 року зросла на 3%, досягнувши станом на червень позначки у $61 090.
Ситуація в Києві
- У столиці було зафіксовано зниження ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку на 3%.
- Київ опинився серед небагатьох міст з негативною ціновою динамікою, поряд з Херсоном (-13%) та Рівним (-4%).
- Незважаючи на це зниження, Київ залишається лідером за рівнем цін серед обласних центрів, випереджаючи Ужгород та Львів.
Регіональні відмінності в столиці
- В межах самого Києва динаміка цін відрізнялася по районах: переважно ціни залишалися стабільними або знижувалися.
- Найбільше зниження цін спостерігалося в Дніпровському районі – на 10%.
Ринок оренди: Київ vs інші міста
Оренда квартир
- Київ демонструє більш стримане зростання цін на оренду квартир порівняно з іншими великими містами.
- На цьому тлі особливо виділяються Харків (+40%) та Запоріжжя (+33%), де однокімнатні квартири суттєво подорожчали.
Оренда будинків
- Київ утримує лідерство за вартістю оренди будинків, із медіанною ціною 112 026 грн, що на 7% більше за півріччя.
- Найбільше зростання цін на оренду будинків зафіксовано в Харкові (+82%), Тернополі (+77%) та Дніпрі (+67%).
Прогнози на друге півріччя 2026 року
За прогнозом керівниці сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксани Остапчук, різких цінових коливань на ринку не очікується. Однак, найвищий попит на квартири прогнозується саме в Києві, Львові та Ужгороді, а сезонне пожвавлення ринку, ймовірно, припадатиме на серпень-жовтень.
Ці дані свідчать про складну та неоднорідну картину на українському ринку нерухомості, де Києву, попри певне зниження цін на певні сегменти, все ще належить пальма першості за вартістю житла. Водночас, спостерігається значний інтерес до оренди в інших великих містах, що може бути пов’язано з різними економічними та соціальними факторами, які потребують подальшого детального аналізу.
