Репортёр аналізує поточну ситуацію на ринку нерухомості столиці України, де вересень 2026 року продемонстрував суттєві структурні зміни, зумовлені як сезонними чинниками, так і загостренням безпекових ризиків.
Ключові тенденції ринку оренди та купівлі житла у Києві
Динаміка сегмента довгострокової оренди
- Зниження попиту на однокімнатні квартири на 20 відсотків порівняно з серпнем.
- Збільшення загального обсягу пропозиції оренди на 20 відсотків.
- Скорочення кількості відкликів на одне оголошення на 35 відсотків.
«У Києві кількість активних оголошень про оренду квартир зросла на 66 відсотків за період із першого серпня до другого жовтня 2026 року, що свідчить про внутрішню міграцію та прагнення мешканців адаптуватися до нових викликів перед зимовим періодом».
Порівняльний аналіз ринку купівлі-продажу
- Зростання попиту на купівлю однокімнатного житла на 7 відсотків на тлі збільшення пропозиції на 3 відсотки.
- Зменшення медіанної ціни на однокімнатні квартири до 3,3 мільйона гривень.
- Стабільність попиту серед покупців із чітко сформованою потребою у власних квадратних метрах.
Фактори впливу та географія змін
Аналітики зазначають, що ключовим пріоритетом для орендарів залишається безпека, про що свідчать результати опитувань, де 66 відсотків респондентів назвали цей критерій визначальним. Водночас ситуація у регіонах різниться: якщо на ринку оренди спостерігається певне охолодження інтересу до столиці та переорієнтація на інші регіони, то ринок купівлі демонструє стійкість завдяки покупцям, орієнтованим на довгострокові інвестиції в нерухомість.
