Травень 2026 року підтвердив лідерство Києва як найдорожчого міста України на ринку нерухомості, демонструючи стабільність його позицій як за вартістю продажу житла, так і за орендними ставками. Аналітичний звіт маркетплейсу DIM.RIA виявив, що столичний регіон утримує першість на первинному та вторинному ринках нерухомості, а також за показниками орендної плати, проте цей тренд супроводжується помітними регіональними відмінностями у динаміці цін та рівнях попиту.
Динаміка цін на первинному ринку
Київ: стабільність із незначними коливаннями
У травні середня вартість квадратного метра у столичних новобудовах склала 1429 доларів, що на 0,6% менше порівняно з квітнем. Незважаючи на незначне зниження, Печерський район залишається найпрестижнішим та найдорожчим, де ціна квадратного метра сягає в середньому 2729 доларів, тоді як Деснянський район пропонує найдоступніше нове житло за ціною близько 882 доларів за квадратний метр.
Регіональні лідери зростання
За межами столиці спостерігаються більш суттєві цінові зміни. Зокрема, Чернігівська область показала найвищий місячний приріст цін на новобудови – 13%. У річному вимірі найстрімкіше подорожчало житло в Івано-Франківській області (+20%), Тернопільській (+19%), Житомирській (+19%), Кіровоградській (+14%), Вінницькій (+14%) та Хмельницькій (+14%) областях.
Зміни у попиті на новобудови
Травень відзначився загальним зростанням попиту на новобудови у більшості регіонів України. Особливо активний інтерес покупців спостерігався у Кіровоградській області (+29%), Волинській (+25%), Миколаївській (+22%) та Хмельницькій (+18%) областях. Водночас, зниження попиту було зафіксовано у Харківській (-13%), Рівненській (-8,6%) та Дніпропетровській (-8,4%) областях.
Вторинний ринок: Київ тримає планку, регіони демонструють різноспрямовані тренди
Столичні реалії вторинного житла
На вторинному ринку нерухомості Київ також утримує позицію найдорожчого міста. Середня вартість однокімнатної квартири сягнула 89 тисяч доларів, при цьому в Печерському районі ця цифра сягає 180 тисяч доларів, а в Деснянському – близько 48 тисяч доларів. Цікаво, що кількість оголошень про продаж житла в столиці за місяць скоротилася на 11%, що стало одним із найпомітніших знижень пропозиції серед регіонів України.
Цінові тенденції та попит у регіонах
Загалом ціни на вторинному ринку демонстрували переважно зростання, з найзначнішим подорожчанням у Чернівецькій області (+12%), Кіровоградській (+9%) та Рівненській (+8%). Натомість, Херсонська (-9%) та Чернігівська (-8%) області зафіксували зниження вартості. Попит на вторинне житло загалом продовжував знижуватися, особливо помітно в Херсонській (-18%), Сумській (-11%) та Чернівецькій (-9%) областях. Лише в окремих регіонах, як-от Закарпатська (+15%) та Рівненська (+9%) області, спостерігалося зростання інтересу покупців.
Ринок оренди: Київ поза конкуренцією, регіональні стрибки
Орендні ставки в столиці
Київ знову посів перше місце за вартістю оренди житла, встановивши середню ставку для однокімнатної квартири на рівні 26 тисяч гривень на місяць, що на 13% більше порівняно з квітнем. Печерський район традиційно демонструє найвищі ставки – близько 35 тисяч гривень, тоді як Деснянський район пропонує найдоступніші варіанти за середньою ціною 10 тисяч гривень.
Регіональні особливості ринку оренди
Друге місце за вартістю оренди зайняла Закарпатська область із середньою ставкою 22,5 тисячі гривень на місяць. Найбільш вражаючий ціновий стрибок зафіксовано у Сумській області, де оренда однокімнатної квартири подорожчала на 165% до 14,6 тисяч гривень. Найдоступнішою оренда залишається у Чернігівській та Запорізькій областях – близько 6 тисяч гривень на місяць.
Пропозиція та попит на орендному ринку
У травні пропозиція орендного житла значно зросла майже по всій країні, з найсуттєвішим збільшенням кількості оголошень у Сумській (+650%), Чернігівській (+442%), Кіровоградській (+213%) та Житомирській (+159%) областях. Попит на оренду також демонстрував зростання, особливо в Івано-Франківській (+63%), Львівській (+22%) та Закарпатській (+20%) областях. Однак, у Херсонській (-34%), Кіровоградській (-14%), Харківській (-13%) та Черкаській (-11%) областях спостерігалося зниження інтересу орендарів.
За даними дослідження, у Києві на одне оголошення про оренду в середньому припадає три потенційних орендаря. Для порівняння, у Миколаївській області цей показник сягає дев’яти осіб на одне пропозицію, що свідчить про найвищий рівень конкуренції серед орендарів у країні.
