У Києві розгорівся скандал навколо незаконного подовження договору оренди земельної ділянки під незавершеним будинком, що ставить під загрозу права інвесторів. Генеральному директору приватного товариства та приватному нотаріусу повідомлено про підозру у вчиненні злочину, який полягає у незаконному внесенні змін до державних реєстрів, що стосуються права оренди землі.
Ситуація розгорталася навколо земельної ділянки в Подільському районі, яка була надана в оренду приватному товариству для будівництва житлового комплексу. Незважаючи на те, що будівництво так і не було завершено, термін дії договору оренди землі минув. Вартість цієї земельної ділянки оцінюється у понад 12 мільйонів гривень, що робить її надзвичайно цінним активом.
Незаконне подовження договору оренди
Замість того, щоб звернутися до Київради з законною процедурою подовження договору оренди, забудовник, а саме генеральний директор приватного товариства, у лютому 2022 року вдався до протиправних дій. За допомогою приватного нотаріуса він вніс до державних реєстрів інформацію про нібито автоматичне подовження дії договору оренди до 21 листопада 2028 року. Це було зроблено без належних законних підстав та погоджень.
“Такі дії позбавляють інвесторів, які вклали кошти у будівництво, права користування землею, на якій розташоване їхнє недобудоване житло.”
Важливо зазначити, що право власності на незавершений будинок належить кооперативу, створеному інвесторами будівництва. Таким чином, дії керівника будівельної компанії фактично позбавили інвесторів права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться їхня нерухомість, що є грубим порушенням їхніх прав.
Правові наслідки
Генеральному директору товариства та нотаріусу повідомлено про підозру за частиною 3 статті 362 Кримінального кодексу України. Це стосується несанкціонованої зміни інформації, яка обробляється в автоматизованих системах, вчиненої за попередньою змовою групою осіб особою, яка має право доступу до такої інформації. Це злочин, який може мати серйозні наслідки для обох осіб, включаючи позбавлення волі.
Згідно з українським законодавством, несанкціонована зміна інформації в автоматизованих системах, яка завдала істотної шкоди, карається позбавленням волі на строк до п’яти років. У даному випадку, зважаючи на вартість земельної ділянки та потенційну шкоду для інвесторів, покарання може бути суворішим.
Роль приватного нотаріуса
Дії приватного нотаріуса викликають особливе занепокоєння, оскільки нотаріуси є посадовими особами, які мають діяти в межах закону та забезпечувати дотримання прав громадян. Незаконне внесення змін до реєстрів може свідчити про зловживання службовим становищем або співучасть у злочині.
Наразі триває розслідування цієї справи, і очікується, що правоохоронні органи встановлять усі обставини події та притягнуть винних до відповідальності. Цей випадок підкреслює важливість прозорості у сфері містобудування та захисту прав інвесторів від шахрайських схем.
Захист прав інвесторів
Інвестори, які опинилися в подібній ситуації, мають право звернутися до суду для захисту своїх прав та відшкодування завданої шкоди. Важливо збирати всі документи, що підтверджують їхні інвестиції та права на нерухомість.
Прокуратура Київської області заявила, що здійснює процесуальне керівництво у кримінальному провадженні. Це означає, що вони контролюватимуть хід розслідування та забезпечуватимуть дотримання законності.
Подальші кроки
Цей інцидент може стати прецедентом для посилення контролю за діяльністю забудовників та нотаріусів, а також для вдосконалення законодавства, що регулює земельні відносини та будівництво. Важливо, щоб подібні випадки не залишалися безкарними, а права громадян, які вкладають кошти у житло, були надійно захищені.
