Захист інтересів держави та територіальних громад у судовому порядку набуває особливої актуальності в умовах сьогодення, коли будь-які спроби незаконного заволодіння муніципальним майном або комунальними землями отримують жорстку та принципову правову оцінку з боку правоохоронних органів. Черговим свідченням системної боротьби з тіньовими схемами відчуження майна стало успішне завершення чергового судового процесу в Харкові, де за позовом прокуратури державі повернули комерційний обєкт разом із земельною ділянкою.
Аналіз правопорушення та механізм реалізації схеми
Як свідчать матеріали судового провадження, унаслідок ретельного розслідування було виявлено багатоступеневу схему легалізації самочинно зведеного майна, яка використовувалася для обходу чинного законодавства та уникнення обовʼязкових конкурентних процедур.
- У 2018 році у місті Харкові було здійснено первинну реєстрацію нежитлової споруди комерційного призначення площею майже 157 квадратних метрів без наявності будь-яких дозвільних документів на будівництво та введення в експлуатацію.
- Право власності на вказаний обєкт спершу оформили на приватну особу, дані якої фігурують у відкритих джерелах у звʼязку з вчиненням дій проти основ національної безпеки, що підкреслює фіктивний характер початкової реєстрації.
- Через короткий проміжок часу незаконно зведену будівлю відчужили на користь товариства з обмеженою допомогою шляхом укладення договорів купівлі-продажу часток, що формально дозволило обійти вимоги щодо обовʼязкового зазначення кадастрового номера землі.
Наслідки для землекористування та позиція суду
Наявність на земельній ділянці фіктивно оформленого обєкта нерухомості стала підставою для позаконкурентного отримання в оренду комунальної землі площею 00226 гектара строком до 2046 року — причому без проведення обовʼязкових земельних торгів чи аукціонів. Надалі на цій території було розгорнуто комерційну діяльність, зокрема організовано пункт технічного обслуговування автомобілів та шиномонтаж.
Завдяки втручанню прокурорів неправомірна експлуатація міської нерухомості та ділянки під нею припинена, а спірне приміщення визнано обʼєктом самочинного будівництва.
- Суд повністю підтримав позовні вимоги прокуратури щодо визнання договору оренди землі недійсним.
- Здійснено скасування незаконної реєстрації комерційного обєкта.
- Відповідача зобовʼязано передати будівлю у безпосередню власність Харківської територіальної громади.
