Зміни в правилах приватної забудови, запроваджені Кабінетом Міністрів України, кардинально впливають на ринок нерухомості, зокрема на сегмент таунхаусів та дуплексів. Постанова №305, яка набрала чинності, розмежовує індивідуальне будівництво та масштабні девелоперські проєкти, що вже призводить до перегляду ціноутворення та доступності житла. Згідно з новими нормами, спрощена схема оформлення будівництва більше не застосовується до таунхаусів і дуплексів, що, за прогнозами експертів, може призвести до скорочення пропозиції на ринку та, відповідно, до зростання цін.
Раніше забудовники часто використовували спрощену схему, оформлюючи проєкти, що фактично являли собою котеджні містечка, як індивідуальні будинки, аби мінімізувати бюрократичні процедури. Відтепер за будівельним паспортом дозволяється зводити виключно індивідуальні, садові та дачні будинки, які не перевищують двох поверхів та 500 квадратних метрів площі, а також господарські споруди. Таунхауси, дуплекси та інші типи блокованого житла вилучено з цієї пільгової категорії, і для їх будівництва тепер необхідне повне отримання містобудівних умов та обмежень.
Водночас, урядом було передбачено певні спрощення на період дії воєнного стану. Так, для невеликих будинків, що мають до двох поверхів та площу до 200 квадратних метрів, існує можливість будівництва без будівельного паспорта. Процедура передбачає оформлення намірів через електронну систему, з обов’язковим залученням сертифікованого архітектора.
Нововведення також стосуються посилення відповідальності для проєктувальників. У разі виявлення порушень, проєктувальники можуть зіткнутися з блокуванням доступу до системи, що покликане мінімізувати кількість неякісних проєктів на ринку.
Експерти ринку нерухомості прогнозують неминуче зростання вартості будівництва. Збільшення витрат на проєктування та погодження, а також потенційне зменшення кількості дрібних забудовників, що не зможуть адаптуватися до нових вимог, призведе до скорочення пропозиції, особливо у доступному ціновому сегменті. За оцінками учасників ринку, ціни на таунхауси та заміське житло можуть зрости щонайменше на 10%. Одночасно очікується збільшення частки більш якісних та юридично прозорих проєктів, що відповідатимуть новим стандартам.
