Аналітичний огляд ринку нерухомості в Україні за перше півріччя 2026 року свідчить про помітне зростання попиту на приватні будинки, загалом на 67% по країні, при цьому Київ продовжує утримувати лідерство за вартістю такого житла. Дослідження, проведене аналітиками OLX Недвижимость, охопило період з січня по червень 2026 року і виявило цікаві тенденції, зокрема, значне зростання активності у весняні місяці, що дещо спало на початку літа, особливо в центральних, західних та прифронтових регіонах.
На тлі загального пожвавлення ринку, спостерігається виражена тенденція до збільшення зацікавленості українців у придбанні приватних будинків, яка особливо активізувалася після завершення зимового періоду, демонструючи зростання попиту більш ніж на 50% у деяких регіонах. Незважаючи на невелике зниження кількості відгуків на оголошення в червні порівняно з весняними піками, загальна динаміка першого півріччя чітко вказує на зростання інтересу до заміської нерухомості. Зокрема, на Миколаївщині попит у червні перевищив січневі показники на 67%, Київщина відзначилася зростанням на 56%, Черкащина – на 55%, Одещина – на 53%, а Дніпропетровщина – подвоїла січневий показник. За словами Оксани Остапчук, керівниці сектору розвитку продажів OLX Недвижимость, зростання попиту на Миколаївщині може бути зумовлене нижчою вартістю та притоком вимушених переселенців, які шукають більш автономне житло, проте фактор безпеки залишається ключовим стримуючим чинником для частини покупців. Стабільний приріст попиту в межах 35-50% був зафіксований у Полтавській, Житомирській, Чернівецькій, Закарпатській, Хмельницькій та Кіровоградській областях, тоді як у Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях зростання було помірним, близько 20-25%. Найбільш активними місяцями для пошуку будинків виявилися березень та травень, особливо в Полтавській, Дніпропетровській, Чернігівській, Житомирській, Київській, Черкаській, Одеській, Чернівецькій та Закарпатській областях. Водночас, Херсонщина демонструє значне падіння попиту, що пов’язано з безпековою ситуацією.
Динаміка цін та їхній зв’язок із попитом
Аналіз ринку не виявив прямої кореляції між зростанням попиту та цінами на приватні будинки, хоча в окремих регіонах спостерігається зворотна залежність. Наприклад, у Київській області, де попит значно зріс, медіанна ціна також стабільно зростала, збільшившись з 5,28 млн грн у січні до 5,59 млн грн у червні. Подібна динаміка спостерігалася на Львівщині та Волині. На Миколаївщині, попри найбільше зростання попиту, медіанна вартість будинків зросла помірно, на 4%. Однак, є й випадки, коли попит не призводить до зростання цін; так, у Вінницькій області, незважаючи на активність покупців навесні, медіанна ціна знизилася. Цікаво, що у Києві, незважаючи на зниження активності покупців у червні, саме в цей місяць була зафіксована максимальна медіанна ціна. Пошук даних щодо актуального курсу валют в Україні, станом на липень 2026 року, показує, що 1 долар США коштує приблизно 40-41 гривню.
Регіональні відмінності у вартості нерухомості
Різниця у вартості приватних будинків між регіонами України залишається суттєвою. Київ традиційно лідирує за найвищою медіанною ціною, яка становить від 10,46 до 11,08 млн грн. Київська область посідає друге місце з середньою ціною понад 5,5 млн грн у червні, а Закарпатська область замикає трійку найдорожчих регіонів із вартістю 5,27–5,38 млн грн. До регіонів, де медіанна ціна перевищує 4 млн грн, належать Львівська, Івано-Франківська та Одеська області. У середньому ціновому сегменті представлені Полтавська, Житомирська, Кіровоградська, Тернопільська та Вінницька області. Найнижчі ціни на червень 2026 року спостерігалися у Чернігівській (близько 474 тис. грн) та Сумській (близько 897 тис. грн) областях, що переважно пов’язано з безпековою ситуацією в цих регіонах.
