Столична прокуратура через суд намагається повернути громаді Києва земельну ділянку площею 5,4 гектара, розташовану на вулиці Марка Черемшини в Дніпровському районі столиці, відстоюючи законність її відведення. Господарський суд Києва 21 липня 2026 року повністю задовольнив позов Дніпровської окружної прокуратури у справі №910/2848/26, скасувавши право власності на будівлю, що знаходиться на цій землі, за обслуговуючим кооперативом (ОК) «Кооператив автолюбителів «Дніпровський»» та зупинивши державну реєстрацію ділянки в Державному земельному кадастрі. Однак, кооператив ще має право на апеляційне оскарження цього рішення, що створює потенційну невизначеність щодо майбутнього ділянки.
Виявлення сумнівних реєстраційних дій
Схема набуття права власності
Історія справи сягає 14 січня 2022 року, коли приватний нотаріус зареєстрував право власності на нежитлову будівлю площею 20 квадратних метрів, розташовану на зазначеній ділянці, за фізичною особою, чиї дані не розкриваються в судових матеріалах. Вже 3 лютого того ж року громадянин передав цю будівлю в статутний капітал ТОВ «Будстілл Груп», а 8 лютого між цією компанією та ОК «Кооператив автолюбителів «Дніпровський»» був укладений договір купівлі-продажу нерухомості, право власності на яку зареєстрував інший приватний нотаріус.
Реєстрація земельної ділянки
Через півроку, 30 вересня 2022 року, Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області зареєструвало в Державному земельному кадастрі земельну ділянку площею 5,4023 гектара на вулиці Марка Черемшини, 12-Г, під вищезгаданою будівлею. Реєстрація була здійснена на підставі технічної документації із землеустрою, розробленої ФОП, яка в пояснювальній записці прямо вказала, що земля фактично використовується кооперативом.
Правові заперечення прокуратури
Створення штучної законності
У березні 2026 року Дніпровська окружна прокуратура подала позов до Господарського суду Києва, стверджуючи, що реєстраційні дії були здійснені з метою створення видимості законності придбання права власності на об’єкт нерухомості для подальшого заволодіння земельною ділянкою через позаконкурентні механізми. Прокуратура розглядає це як чергову потенційну схему, за якою Київрада передає землю під незначними або відсутніми спорудами без проведення земельних торгів.
Відсутність рішень Київради та дозвільної документації
Прокуратура наголошує, що Київрада не приймала рішень про передачу цієї ділянки будь-якій особі, а також відсутні документи про введення в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкта та присвоєння йому адреси. Правоохоронці також повідомили суду, що Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю КМДА не видавав дозвільних документів на виконання будівельних робіт та не підтверджував готовність будівлі до експлуатації. Крім того, у реєстраційних документах немає інформації про особу, яка здійснювала будівництво, а технічний паспорт не може слугувати підставою для державної реєстрації права власності та не є документом про присвоєння адреси.
Кримінальне провадження та реальний стан ділянки
Розслідування Нацполіції
Реєстраційними діями навколо будівлі та земельної ділянки зацікавилася столична Нацполіція в рамках кримінального провадження від 30 вересня 2022 року. Під час розслідування правоохоронці провели огляд ділянки та встановили відсутність нежилої будівлі, яка б відповідала технічним характеристикам, зазначеним у технічному паспорті. Натомість, на землі розташовані металеві гаражі, які не є капітальними спорудами.
“Ця справа викриває потенційно цинічну спробу заволодіти цінною київською землею через маніпуляції з реєстраційними даними та відсутністю належної дозвільної документації. Важливо, щоб правоохоронні органи та судові інстанції досконально розібралися в цій ситуації, аби запобігти подібним схемам у майбутньому та захистити інтереси територіальної громади.”
