На рынке долгосрочной аренды частных домов в Украине наблюдается заметное оживление, о чем свидетельствуют последние данные за март 2026 года, согласно которым медианная стоимость аренды в Киеве достигла примерно 112 000 грн, что на 22% больше, чем годом ранее. Этот показатель подтверждает статус столицы как самого дорогого города Украины для аренды частного жилья, при этом цены выросли с 91 184 грн до 111 965 грн за тот же период. Стоит отметить, что аналогичная тенденция к росту, хотя и с существенно более низкими абсолютными значениями, наблюдается во Львове, где медианная цена составляет около 43 000 грн. Однако, если рассматривать процентное соотношение, то наиболее впечатляющий рост зафиксирован не в столице, а в других регионах страны.
Динамика цен в регионах
Лидеры роста
- Запорожье продемонстрировало самый значительный скачок цен – 87%, с 8 000 грн до 15 000 грн.
- Черкассы, Луцк и Николаев также показали существенное повышение – на 50%, с ценой аренды около 15 000 грн.
- Тернополь отличился ростом на 48%, достигнув 26 498 грн.
- Винница и Ужгород показали рост на 45%, причем в Ужгороде стоимость аренды достигла 54 428 грн, что ставит его в ряд самых дорогих городов после Киева и Львова.
- Ивано-Франковск зафиксировал рост на 34%, до 27 822 грн.
Умеренный рост и стагнация
- В Кропивницком цены выросли на 19% до 9 500 грн.
- В Житомире рост составил 10%, достигнув 11 000 грн.
- Одесса и Полтава показали минимальный рост – 6% и 5% соответственно.
- В Днепре и Хмельницком цены остались без изменений, на уровне 16 000 грн и 10 000 грн соответственно.
- Черновцы также показали стагнацию, с ценой около 33 000 грн.
Снижение стоимости аренды
- Наиболее заметное падение цен произошло в Ровно – на 34%, до 16 500 грн.
- В Херсоне аренда снизилась на 25%, до 4 500 грн.
- Сумская область зафиксировала снижение на 22%, до 7 000 грн.
- В Харькове стоимость аренды упала на 7%, с 15 000 грн до 14 000 грн.
- Чернигов показал снижение на 4%, до 5 750 грн.
Юлия Козар, бренд-менеджер категории OLX Нерухомість, объясняет такую динамику прежде всего изменением структуры спроса, где арендаторы все чаще отдают предпочтение частным домам, стремясь к большей автономии в обеспечении себя необходимыми ресурсами, такими как электроэнергия, отопление и водоснабжение. Дополнительным фактором, способствующим этому тренду, является изменение форматов проживания, когда семьи, объединяясь, арендуют дома, что позволяет им оптимизировать расходы, особенно учитывая возможность совместного использования ресурсов и пространства.
Ситуация в прифронтовых городах, таких как Херсон, Сумы и Чернигов, где наблюдается снижение цен на аренду, обусловлена прежде всего соображениями безопасности и сокращением численности населения. Отмечается, что низкий приток внутренне перемещенных лиц напрямую влияет на уровень спроса на жилье, что, в свою очередь, сказывается на его стоимости.
