Аналітичний огляд ринку нерухомості України, підготовлений фахівцями OLX Недвижимость, виявляє значні відмінності у термінах накопичення коштів для придбання однокімнатної квартири в різних регіонах країни. Так, у Дніпрі, де вартість такого житла становить близько 1,4 мільйона гривень, середньостатистичному українцю доведеться відкладати всю свою заробітну плату протягом приблизно п’яти років, щоб здійснити покупку.
Купівельна спроможність та регіональні відмінності
Фактори, що впливають на вартість нерухомості
Схожі показники спостерігаються і в інших обласних центрах, таких як Кропивницький (близько 1,3 мільйона гривень), Чернігів (1,5 мільйона гривень) та Хмельницький (1,8 мільйона гривень), де терміни накопичення також коливаються в межах п’яти років. Однак, у таких великих містах, як Одеса, де ціни на однокімнатні квартири сягають 2,1–2,2 мільйона гривень, а також у Луцьку, Тернополі та Вінниці, де вартість подібного житла може досягати близько 2,4 мільйона гривень, період накопичення збільшується до семи років.
Найбільш значні терміни необхідні для придбання житла у столиці та західних регіонах.
У Києві та Ужгороді, де ціни на однокімнатні квартири становлять відповідно 3,4 мільйона та 3,3 мільйона гривень, на покупку доведеться витратити близько дев’яти років, відкладаючи всю зарплату. Львів, із середньою вартістю нерухомості близько 3,2 мільйона гривень, та Чернівці, де ціна сягає 2,5 мільйона гривень, також вимагають значних зусиль – не менше восьми років накопичень.
Найдоступніше житло: міста поблизу лінії фронту
Найбільш привабливими з точки зору доступності житла виявляються міста, розташовані ближче до зони бойових дій. Зокрема, у Запоріжжі вартість однокімнатної квартири становить близько 661 тисячі гривень, у Херсоні – 636 тисяч гривень, у Миколаєві – 856 тисяч гривень, а в Харкові – приблизно 1,1 мільйона гривень. У цих населених пунктах українцям достатньо накопичувати кошти протягом двох-чотирьох років, що значно скорочує терміни придбання власного житла.
- Дніпро: 5 років накопичень для квартири за 1,4 млн грн.
- Одеса, Луцьк, Тернопіль, Вінниця: 7 років для житла за 2,1–2,4 млн грн.
- Київ, Ужгород: 9 років для квартири за 3,3–3,4 млн грн.
- Львів, Чернівці: 8 років для нерухомості за 2,5–3,2 млн грн.
- Запоріжжя, Херсон, Миколаїв, Харків: 2–4 роки для житла за 0,6–1,1 млн грн.
Ці дані свідчать про глибоку диференціацію ринку нерухомості в Україні, де географічне розташування та близькість до зони конфлікту мають прямий вплив на вартість житла та, відповідно, на фінансові можливості громадян щодо його придбання.
