Аналіз ринку нерухомості України, проведений командою OLX Недвижимость, виявив значні відмінності у доступності житла на вторинному ринку в різних містах країни, виміряні через призму мінімальної заробітної плати. Дослідження, що базується на медіанній вартості квадратного метра та мінімальній зарплаті станом на липень 2026 року, яка становить 8647 грн, показує, що для придбання одного квадратного метра житла українцям у різних регіонах доводиться відкладати від двох до майже десяти мінімальних зарплат.
Аналіз доступності житла
Ключові висновки дослідження
- Київ та Львів демонструють найвищі показники недоступності житла, вимагаючи близько 10 та 8,5 мінімальних зарплат відповідно за один квадратний метр.
- Одеса знаходиться у середній групі міст, де для купівлі квадратного метра потрібно відкласти приблизно 5,4 мінімальної зарплати.
- Найбільш доступними для придбання житла є Херсон, Запоріжжя та Миколаїв, де вартість квадратного метра коливається від 2 до 3 мінімальних зарплат.
Динаміка цін на нерухомість
За останній рік медіанна ціна квадратного метра в Одесі зросла на 16%, сягнувши 47 526 грн, тоді як у Києві спостерігається зростання на 14% до 85 198 грн, а у Львові – на вражаючі 24%, досягнувши 73 821 грн. Це свідчить про стійку тенденцію до зростання вартості житла у великих обласних центрах, що може бути пов’язано з різними економічними та соціальними факторами, включаючи міграційні процеси та інвестиційну привабливість нерухомості.
“Для розуміння повної картини, важливо враховувати не лише вартість квадратного метра, але й загальний рівень доходів населення, який може суттєво відрізнятися в залежності від регіону та сфери діяльності. Ці фактори разом формують реальну доступність житла для українців,” – зазначив аналітик OLX Недвижимость.
Згідно з даними Державної служби статистики України, середньомісячна заробітна плата в Україні у першому кварталі 2026 року становила близько 17 500 грн, що значно перевищує мінімальний показник. Однак, ця цифра є усередненою, і значна частина населення може отримувати значно менші доходи, що ускладнює процес накопичення на житло, особливо у великих містах з високою вартістю нерухомості.
Аналіз також показує, що міста, які постраждали від військових дій або знаходяться в прифронтових зонах, такі як Херсон, демонструють нижчі ціни на нерухомість, але це може бути тимчасовим явищем, враховуючи потенційні перспективи відновлення та реконструкції.
Фактори, що впливають на вартість житла
Економічні та соціальні чинники
- Рівень інфляції та стабільність національної валюти.
- Інвестиційна привабливість ринку нерухомості.
- Міграційні процеси та попит на житло в окремих регіонах.
- Вартість будівельних матеріалів та робіт, що впливає на первинний ринок, і опосередковано – на вторинний.
Додатково варто зазначити, що експерти ринку нерухомості прогнозують подальше зростання цін на житло у великих містах України протягом наступного року, хоча темпи зростання можуть сповільнитися. Це пов’язано з підвищеним попитом, обмеженою пропозицією та інфляційними очікуваннями.
