Аналіз ринку нерухомості, проведений експертами OLX Недвижимость, виявив суттєві відмінності у вартості та попиті на квартири площею 30–40 м² між Україною та Польщею станом на квітень 2026 року. Результати дослідження показують, що українське житло залишається значно доступнішим, що підтверджується медіанною вартістю квартир: $39 тис. в Україні проти $124 тис. у Польщі, що свідчить про триразову різницю в ціні.
Порівняння вартості житла: Україна проти Польщі
Найдорожче та найдоступніше житло в Україні
Серед українських міст, Львів займає лідируючу позицію за вартістю нерухомості, де медіанна ціна за квартиру зазначеної площі сягає $62 тис. Київ посідає друге місце з показником $57 тис., тоді як Одеса пропонує житло за $40 тис. Найбільш привабливі ціни спостерігаються у східних та південно-східних регіонах, що безпосередньо пов’язано із безпековою ситуацією. Зокрема, у Дніпрі медіанна вартість становить $28,7 тис., а в Харкові – $25 тис.
“Фактор безпеки відіграє ключову роль у формуванні цін на нерухомість в Україні, особливо в прифронтових регіонах, що робить їх значно доступнішими для покупців.”
Різниця у вартості в польських містах
На противагу українським реаліям, польська столиця Варшава демонструє значно вищі ціни: середня вартість квартири площею 30–40 м² становить $172 тис., що більш ніж утричі перевищує ціну аналогічного житла в Києві. Інші великі міста Польщі також демонструють високі показники: Гданськ та Краків – $162 тис., Вроцлав – $146 тис., а Познань – $132 тис.
Динаміка попиту та пропозиції
Попит на нерухомість: хто лідирує?
Цікаво, що попри вищу вартість, загальний попит на квартири площею 30–40 м² в Україні перевищує польський на 23%. Однак, ця тенденція не є однаковою для всіх міст. У Варшаві попит на житло зазначеної площі на 45% вищий, ніж у Києві. Водночас, у інших великих польських містах кількість відгуків є меншою, ніж у ключових обласних центрах України, в середньому в 1,5–2 рази.
Регіональні відмінності попиту в Україні
Друге місце за кількістю відгуків в Україні посідає Одеса, а третє – Харків. Варто зазначити, що Львів, попри найвищу вартість нерухомості, демонструє нижчий рівень попиту порівняно з цими містами.
Пропозиція житла
Кількість оголошень про продаж нерухомості в Україні та Польщі у квітні 2026 року була майже однаковою, з невеликою перевагою України – на 2% більше розміщених оголошень.
Вплив війни на ринок нерухомості
Безсумнівно, війна та безпекова ситуація продовжують суттєво впливати на український ринок нерухомості. Регіони, що розташовані ближче до лінії фронту, демонструють значно нижчі медіанні ціни на житло, що впливає на загальний показник по країні. Це створює унікальні можливості для покупців, які шукають більш доступні варіанти, але також вказує на необхідність врахування потенційних ризиків.
Для глибшого розуміння ринкових тенденцій, важливо відстежувати динаміку цін та попиту в конкретних регіонах, а також враховувати зовнішні чинники, що впливають на вартість нерухомості.
