Команда OLX Недвижимость провела глубокий анализ рынка жилья, выясняя, сколько украинцам приходится работать, чтобы приобрести всего один квадратный метр квартиры на вторичном рынке в различных городах страны, сопоставляя эти данные с минимальной заработной платой. Исследование, результаты которого были представлены СтройОбзору, базируется на медианной стоимости квадратного метра и размере минимальной зарплаты, установленной на уровне 8647 гривен по состоянию на июль 2026 года, что позволяет оценить реальную доступность жилья для среднестатистического украинца.
Ключевые выводы исследования
Лидерство столицы по стоимости жилья
Киев продолжает удерживать первенство среди самых дорогих городов Украины для приобретения недвижимости, требуя от своих жителей наибольших усилий для покупки даже одного квадратного метра. Так, киевлянам необходимо отложить почти 10 минимальных заработных плат, чтобы позволить себе 1 м² жилья на вторичном рынке, медианная стоимость которого по состоянию на июль 2026 года достигла 85 198 гривен, демонстрируя значительный рост на 14% по сравнению с предыдущим годом.
Львов – второй в рейтинге
Львов занимает вторую позицию в списке городов с самой высокой стоимостью жилья, где для покупки одного квадратного метра требуется около 8,5 минимальных зарплат. Медианная цена квадратного метра во Львове составляет 73 821 гривну, и за последний год этот показатель увеличился на впечатляющие 24%, что свидетельствует о стремительном росте цен на недвижимость в этом городе.
Херсон – островок доступности
В противовес столице и Львову, Херсон остается самым доступным городом среди проанализированных, поскольку для приобретения одного квадратного метра достаточно около 2 минимальных зарплат. Медианная цена жилья здесь составляет 16 507 гривен, и примечательно, что Херсон является единственным городом, где за последний год стоимость жилья снизилась, причем на 4%.
Другие города
В Днепре, Харькове, Запорожье и Николаеве ситуация с доступностью жилья выглядит более сбалансированной, поскольку показатель необходимой суммы минимальных зарплат для покупки квадратного метра колеблется в пределах от 2,4 до 4,2.
“Несмотря на то, что цены на квартиры в Киеве преимущественно снижались в первом полугодии 2026 года, столица по-прежнему остается самым дорогим городом Украины для покупки жилья”, – отмечают аналитики.
Дополнительная информация о рынке недвижимости
По данным Государственной службы статистики Украины, общий индекс потребительских цен в июле 2026 года составил 100.9%, что свидетельствует об инфляционном давлении на экономику. В то же время, анализ рынка аренды жилья показывает, что в крупных городах, таких как Киев, Львов и Одесса, стоимость аренды продолжает расти, что может косвенно влиять и на цены покупки. Эксперты прогнозируют, что дальнейшее повышение цен на строительные материалы и рабочую силу может привести к увеличению стоимости новостроек, что, в свою очередь, окажет влияние на вторичный рынок.
Прогнозы и тенденции
Аналитики OLX Недвижимость также подчеркивают, что уровень доступности жилья напрямую зависит от динамики роста реальных доходов населения и изменений в процентных ставках по ипотечному кредитованию. В условиях нестабильной экономической ситуации и продолжающейся инфляции, украинцам, стремящимся приобрести собственное жилье, вероятно, придется прибегать к долгосрочным накоплениям или искать альтернативные пути финансирования.
