Вартість житла в Україні демонструє значні відмінності між містами, причому співвідношення ціни квадратного метра до розміру мінімальної заробітної плати ще більше підкреслює цю нерівність. Аналітичний огляд, проведений OLX Недвижимость у липні 2026 року, виявив, що для придбання одного квадратного метра квартири на вторинному ринку українцям необхідно було заощаджувати від двох до майже десяти мінімальних зарплат. Розрахунки базувалися на медіанній вартості квадратного метра та мінімальній заробітній платі, яка на той час становила 8 647 грн.
Аналіз ринку нерухомості: доступність житла в українських містах
Харків вирізняється серед великих міст України як один із найдоступніших за вартістю житла, де медіанна ціна за квадратний метр на вторинному ринку у липні 2026 року сягнула 31 888 грн. Це співставно приблизно з 3,6 мінімальними заробітними платами, а за рік вартість квадратного метра в місті зросла на 14%.
“Порівняно з іншими обласними центрами, Харків пропонує значно вищу доступність житла. Наприклад, у Полтаві за квадратний метр доводиться віддавати близько п’яти мінімальних зарплат, в Одесі – 5,4, у Чернівцях – близько шести, а у Львові – 8,5.”
Лише Суми, Миколаїв, Запоріжжя та Херсон можуть похвалитися нижчою вартістю квадратного метра порівняно з Харковом.
Лідерство Києва та львівські реалії
Неочікувано, але лідером за вартістю житла залишається столиця України – Київ. Медіанна вартість квадратного метра у Києві досягла 85 198 грн, що приблизно дорівнює 10 мінімальним зарплатам. За рік вартість нерухомості в столиці зросла на 14%.
На другому місці розташувався Львів із середньою вартістю 73 821 грн за квадратний метр, що відповідає близько 8,5 мінімальним зарплатам. Далі у списку найдорожчих міст йдуть Вінниця – майже сім мінімальних зарплат, Ужгород – 6,7, та Івано-Франківськ – 6,5. Таким чином, квадратний метр у Києві виявився майже в 2,7 рази дорожчим, ніж у Харкові.
Міста із середнім ціновим діапазоном
У діапазоні від п’яти до шести мінімальних зарплат опинилися такі міста, як Чернівці, Рівне, Житомир, Черкаси, Луцьк, Тернопіль, Одеса, Хмельницький, Полтава та Кропивницький. Вартість житла в цих населених пунктах також демонструвала суттєве зростання протягом року. Зокрема, у Кропивницькому та Ужгороді зростання сягнуло близько 30%, а в Івано-Франківську – 31%.
Найдешевше житло: винятки та тенденції
Херсон як антикризовий показник
Найнижча вартість житла була зафіксована у Херсоні – 16 507 грн за квадратний метр, що відповідає приблизно двом мінімальним зарплатам. У Запоріжжі цей показник становить 2,4 мінімальної зарплати, у Миколаєві – близько трьох, а у Сумах – 3,2.
- Херсон став єдиним містом у дослідженні, де вартість квадратного метра за рік знизилася – на 4%.
Цікаво зазначити, що український ринок нерухомості продовжує демонструвати динаміку, зумовлену як економічними факторами, так і регіональними особливостями. Подальший аналіз може показати, як ці тенденції розвиватимуться в майбутньому, враховуючи потенційні зміни в економічній ситуації та демографічні процеси.
