Украинское правительство одобрило инициативу Министерства по делам общин, территорий и внутренне перемещенных лиц, направленную на введение обязательной 10-летней гарантии качества на новые объекты недвижимости, исчисляемой с момента их ввода в эксплуатацию. Эта важная мера, призванная усилить защиту прав собственников жилья, предполагает внесение соответствующих изменений в Гражданский кодекс Украины, а также в законы «О регулировании градостроительной деятельности» и «О защите прав потребителей». Заместитель министра по делам общин, территорий и внутренне перемещенных лиц, Наталья Козловская, подчеркнула, что покупатели нового жилья заслуживают защиты не только на момент покупки, но и в течение всего гарантийного периода, что позволит им требовать устранения выявленных недостатков, влияющих на эксплуатационную пригодность недвижимости, от застройщика. В случае самостоятельного устранения дефектов владельцем, заказчик строительства будет обязан возместить понесенные расходы.
Ключевые аспекты новой гарантии
Ответственность застройщика
За качество построенного объекта в течение установленного гарантийного срока будет нести ответственность заказчик строительства или его правопреемник. Это нововведение распространяется на завершенные объекты, которые были приняты в эксплуатацию. Однако, из сферы действия новых правил исключаются объекты, возведенные на основании строительного паспорта, а также объекты с незначительными последствиями класса СС1, работы по которым выполнялись хозяйственным способом.
Механизм работы гарантии
После вступления изменений в силу, механизм будет функционировать следующим образом: в случае обнаружения собственником недостатков в течение 10-летнего гарантийного срока, он должен будет уведомить об этом заказчика строительства. Выявленные дефекты, которые препятствуют нормальному использованию недвижимости, должны быть подтверждены отчетом сертифицированного специалиста по результатам проведенного обследования. Заказчик строительства, в свою очередь, будет обязан в течение 30 дней предложить пути и сроки устранения недостатков, или предоставить мотивированный отказ. Владелец должен будет согласовать предложенный способ устранения дефектов или отказаться от него в течение 7 дней, после чего заказчик приступит к ремонтным работам в установленные сроки. Владелец также имеет право самостоятельно устранить недостатки или привлечь для этого других специалистов, при этом заказчик строительства обязан будет полностью компенсировать все расходы, связанные с ремонтом.
Защита прав потребителей на рынке недвижимости является одним из приоритетных направлений государственной политики, направленной на повышение доверия к строительной отрасли и обеспечение стабильности на рынке жилья.
Дополнительная информация
Поиск информации о текущем состоянии рынка недвижимости и законодательных инициативах в Украине показывает, что подобные меры принимаются для стабилизации строительного сектора и защиты интересов граждан. Введение долгосрочных гарантий качества является международной практикой, способствующей повышению стандартов строительства. Законодательство Украины уже предусматривает определенные гарантийные сроки на строительные работы, однако новая инициатива значительно расширяет этот аспект, делая его более конкретным и обязательным для застройщиков. Аналитики рынка отмечают, что подобные инициативы могут положительно сказаться на инвестиционной привлекательности недвижимости в Украине, поскольку покупатели будут более уверены в качестве приобретаемого жилья.
