Судовий процес навколо реконструкції будівель на вулиці Деміївській, 5 у Києві, де компанія ТОВ “КФ Марлеан” планує звести багатофункціональний комплекс, набуває все більшої гостроти, оскільки касаційний адміністративний суд розглядає апеляцію Київської міської державної адміністрації (КМДА) на рішення суду першої інстанції, яке зобов’язало Департамент містобудування та архітектури видати містобудівні умови та обмеження (МУО). Компанія, що придбала п’ять нежитлових будівель площею 663,1 кв. м у 2016 році, зіткнулася з відмовою столичних чиновників у погодженні проєкту реконструкції, що було спричинено низкою причин, зокрема віднесенням земельної ділянки площею близько 0,4 га, яка була передана в оренду лише у 2021 році рішенням Київради, до комунально-складської зони та її розташуванням у межах Центрального історичного ареалу столиці.
Стратегічні розбіжності у містобудівному зонуванні
Аналіз причин відмови КМДА
Департамент містобудування та архітектури КМДА, відмовляючи у видачі МУО 6 листопада 2025 року, посилався на три ключові аргументи. По-перше, ділянка переважно належить до комунально-складської території, що суттєво обмежує можливості будівництва багатофункціональних комплексів. По-друге, територія знаходиться у Центральному історичному ареалі Києва, що накладає додаткові регуляторні обмеження, які потенційно можуть ускладнити реалізацію проєкту. По-третє, забудовник не надав повний пакет документів, включаючи підтвердження права користування землею, що є стандартною вимогою для подібних проєктів.
Аргументи забудовника та рішення суду першої інстанції
ТОВ “КФ Марлеан”, у свою чергу, наполягає на тому, що функціональне призначення території частково допускає розміщення об’єктів громадської забудови, що ставить під сумнів категоричність відмови КМДА. Компанія також наголошує на відсутності затвердженої документації щодо меж та режимів використання історичних ареалів Києва, що, на її думку, робить обмеження, пов’язані з історичним статусом ділянки, невизначеними. Ці аргументи знайшли підтримку у Київському окружному адміністративному суді, який зобов’язав департамент видати МУО, однак це рішення було оскаржено КМДА, що й призвело до поточної апеляційної тяганини.
Фінансові та юридичні виклики
Боргові зобов’язання та судові спори
Додатковою перешкодою для реалізації проєкту стали фінансові суперечки, які виникали навколо ділянки. Київрада вимагала стягнення близько 1,48 млн грн заборгованості з орендної плати та земельних платежів за попередні періоди, частина з яких була задоволена судом, але це рішення також перебуває на розгляді в апеляції. Цей аспект справи свідчить про комплексність правових відносин, що оточують земельну ділянку, і може мати вплив на загальний розвиток подій.
Перспективи апеляційного розгляду
Апеляційний розгляд справи має вирішальне значення для майбутнього проєкту. У разі скасування рішення суду першої інстанції, компанія ТОВ “КФ Марлеан” втратить можливість примусово отримати МУО, що фактично заморозить проєкт реконструкції. Однак, незалежно від результату цього конкретного судового процесу, залишається актуальною проблема юридичної невизначеності щодо меж історичних ареалів та функціонального зонування земель у Києві, що є системним чинником, який регулярно впливає на містобудівні спори у столиці. Ця ситуація підкреслює потребу в чіткому та прозорому регулюванні містобудівної діяльності, особливо в історичному центрі міста, де інтереси збереження культурної спадщини тісно переплітаються з потребами розвитку сучасної інфраструктури.
