Господарський суд Києва зобов’язав ТОВ «Нова Оболонь» звільнити земельну ділянку площею 0,3867 га на вулиці Приозерній, 2Д в Оболонському районі, демонтувати зведену на ній споруду та паркан. Це рішення стало кульмінацією багаторічного судового протистояння, що виникло навколо права користування комунальною землею, яка, за версією Київської міської ради, була захоплена без належних правових підстав.
Історичний контекст земельного спору
Історія ділянки на Приозерній, 2Д, сягає 2005 року, коли Київрада надала її в оренду ТОВ «КІВ» на п’ять років для будівництва паркінгу з торговельним комплексом. Однак, незважаючи на багаторазове продовження терміну дії договору, будівництво так і не було завершено у встановлені терміни, що стало першим тривожним сигналом щодо недобросовісності орендаря.
Судові баталії та зміна власників
Початкові позови та апеляції
- У грудні 2022 року Київська міська прокуратура ініціювала судовий процес з вимогою розірвати договір оренди та повернути землю громаді.
- Рішенням Госпосподарського суду Києва від 6 липня 2023 року позов був задоволений повністю.
- Північний апеляційний господарський суд 8 лютого 2024 року підтвердив законність цього рішення, залишивши його в силі.
Новий виток конфлікту
Ситуація ускладнилася тим, що на ділянці було зведено нежитлове приміщення площею 120,2 кв. м, право власності на яке спочатку належало ТОВ «КІВ», а згодом перейшло до ТОВ «Нова Оболонь» 4 липня 2024 року. Міська рада, у свою чергу, заявила про відсутність законних підстав для передачі ділянки іншим компаніям і звернулася до суду з вимогою скасувати реєстрацію права власності на споруду та усунути перешкоди в користуванні землею.
«Нова Оболонь» наполягала на законності придбання нерухомості, однак суд встановив, що споруда є самовільним будівництвом, зведеним без необхідних дозволів та не введеним в експлуатацію.
Висновок суду та подальші перспективи
Суд дійшов висновку, що нежитлове приміщення є самовільним будівництвом, зведеним без дозвільних документів і не введеним в експлуатацію, що стало одним з ключових аргументів у рішенні. Крім того, не було надано документів, що підтверджують законність передачі об’єкта від попередніх власників до ТОВ «Нова Оболонь».
Зв’язок з родинною корпоративною групою
Цікаво, що ТОВ «Нова Оболонь» було зареєстровано в червні 2024 року, незадовго до отримання спірної нерухомості. Серед кінцевих бенефіціарів компанії – Руслан Тимощук та Христина Ротар, а сама компанія належить до корпоративної групи родини Тимощук, яка активно працює у сферах фінансів, будівництва, нерухомості та технологій. Ключовою фігурою цієї групи ЗМІ називають 29-річного бізнесмена Олександра Тимощука, який пов’язаний з інвестиційною компанією Strategic Investment Group та девелопером Era Development.
Широка проблема столичних земельних спорів
Цей випадок на Приозерній, 2Д, є яскравим прикладом того, як невеликі або самовільно зведені об’єкти нерухомості можуть використовуватися для оформлення або збереження прав на комунальну землю, уникаючи при цьому проведення земельних аукціонів. Подібні схеми нерідко стають причиною тривалих судових розглядів, оскільки наявність зареєстрованої будівлі може надавати неправомірні переваги у володінні земельною ділянкою.
