Команда OLX Недвижимость провела детальное исследование, чтобы определить, сколько минимальных заработных плат необходимо откладывать украинцам для приобретения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в различных городах страны. Результаты исследования, обнародованные аналитиками компании, показывают существенные различия в доступности жилья в зависимости от региона. Для расчетов была использована медианная стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости и размер минимальной заработной платы по состоянию на июль 2026 года, которая составляла 8647 гривен.
Аналіз доступності житла на вторинному ринку
Порівняння вартості квадратного метра та мінімальної зарплати
Дослідження виявило, що Дніпро є одним з найдоступніших міст для придбання житла, адже для купівлі одного квадратного метра тут потрібно відкласти приблизно 4,2 мінімальні заробітні плати. Середня вартість квадратного метра у Дніпрі становить 36 545 гривень, а за останній рік ціни на житло зросли на 15%. Подібний показник спостерігається і в Чернігові, де для придбання квадратного метра необхідно відкласти близько 4,2 мінімальної зарплати, при цьому медіанна ціна нерухомості складає 36 199 гривень, а зростання за рік становило 6%.
Найдорожчі та найдоступніші міста
Найбільше фінансове навантаження лягає на покупців у Києві, де для придбання одного квадратного метра житла необхідно відкласти майже 10 мінімальних заробітних плат. Медіанна ціна квадратного метра у столиці сягає 85 198 гривень, а за останній рік спостерігалося зростання на 14%. На другому місці за вартістю перебуває Львів, де показник складає близько 8,5 мінімальних зарплат, а медіанна ціна житла становить 73 821 гривню, що на 24% більше, ніж роком раніше.
На противагу цим показникам, Херсон залишається найдоступнішим містом серед проаналізованих. Тут для купівлі квадратного метра достатньо приблизно 2 мінімальних заробітних плат, а медіанна ціна житла становить 16 507 гривень. Важливо зазначити, що Херсон єдиний місто, де вартість житла за останній рік знизилася, причому на 4%.
Загалом, доступність житла на вторинному ринку в Україні значно варіюється, що відображає економічні та ринкові особливості кожного окремого регіону.
Динаміка цін на житло в Україні
Аналіз динаміки цін на житло свідчить про загальну тенденцію до зростання вартості нерухомості на вторинному ринку в більшості великих міст України. Найбільше зростання зафіксовано у Львові – 24% за рік, що може бути пов’язано з підвищеним попитом та міграційними процесами. Київ також демонструє стабільне зростання цін на 14%, підтверджуючи статус столиці як центру економічної активності та привабливості для інвесторів. Дніпро показує помірне зростання на 15%, тоді як Чернігів демонструє більш стриманий показник у 6%. Винятком з цієї тенденції є Херсон, де спостерігається зниження цін на 4%, що може вказувати на специфічні регіональні чинники, такі як наслідки військових дій або економічні виклики.
Ці дані дають цінне розуміння для потенційних покупців житла, допомагаючи їм планувати свої фінансові можливості та обирати оптимальний час та місце для інвестицій у нерухомість. Важливо також враховувати загальну економічну ситуацію в країні та можливі зміни на ринку нерухомості в майбутньому.
